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Les prêts hypothécaires mis en place dans les opérations de rachat de crédits peuvent être à taux fixe ou à taux variable.
Il est toujours possible de passer un prêt à taux variable en taux fixe, mais de façon définitive et sans que la réciproque soit possible.
Pour faire un second rachat de crédits il est nécessaire qu’un délai d’au moins une année ce soit écoulé entre les deux opérations et que les taux pratiqués permettent un avantage financier.
Mr et Mme B sont propriétaires de leur maison et ils ont deux enfants à charge. Ils travaillent tous les deux : Mr est fonctionnaire et Mme est employée commerciale.
Les revenus du foyer s’élèvent à hauteur de 3400 euros auxquels s’ajoutent 124 euros d’allocations familiales.
Le couple a déjà fait un premier rachat de crédits hypothécaire à taux révisable et il souhaite mettre en place un nouveau rachat de crédits à taux fixe et disposer d’une trésorerie de 7000 euros pour faire des travaux d’aménagement et installer un poêle.
Le montant total des encours est de 124 434 euros y compris le déblocage de la trésorerie souhaitée.
La nouvelle formule de rachat de crédits qui est mise en place est un prêt hypothécaire à taux fixe sur une période de 30 ans.
L’ancienne mensualité globale du couple de 1090 euros est allégée et le couple a désormais une mensualité qui s’élève à 886 euros, soit un gain de 203 euros par mois.
L’opération de rachat de crédits répond parfaitement aux attentes du couple qui est sécurisé par la mensualité globale constante et qui dispose d’une somme d’argent libre d’utilisation pour ses projets et dont le remboursement est intégré.
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