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Tendance retournement du marché immobilier : que se passe t’il ?
La baisse des prix sur le marché immobilier semble inéluctable et tous les biens immobiliers devraient être touchés même si c’est de façon inégale.
La baisse importante du volume des ventes semble être le signe annonciateur du retournement du marché immobilier.
La tendance se généralise dans le neuf comme dans l’ancien.
Certes le retournement est dû à la hausse des taux des crédits immobiliers et au durcissement des conditions mais la dégradation de la solvabilité des ménages et de leur moral contribue également à la situation.
A l’heure actuelle, les refus de prêt concernent de plus en plus d’opérations immobilières.
Dans le neuf, les promoteurs multiplient les opérations de séduction pour des candidats à l’acquisition plutôt attentistes : organisations de week-ends promotionnels, ventes sur Internet, remise sur les frais de notaire… Les promoteurs sont obligés de réduire leurs marges et les prestations pour compenser la hausse des prix des matières premières.
Dans l’ancien, on observe surtout des négociations de prix plus importantes. Les candidats attendent un retour à des conditions meilleures et se montrent plus exigeants d’autant plus que l’ensemble des postes de dépenses est touché par la flambée des prix.
La remontée des taux précipite le retournement des marchés immobiliers en Europe : la hausse du loyer de l’argent freine la demande de logements et accélère la baisse des prix entamée dans plusieurs pays européens.
Ainsi la crise immobilière espagnole devrait être sévère : le chômage dans la construction augmente beaucoup, des entreprises déposent le bilan, la demande s’écroule, le taux d’impayés bondit car les espagnols recourent pour la majorité à un financement à taux variable pour acquérir leur logement.
En Grande-Bretagne, les banques ont resserré très fortement leurs conditions d’accès au crédit, leurs taux sont élevés et les biens ne trouvent plus d’acquéreurs bien que les loyers soient eux aussi très chers. La dégradation de la situation pourrait entraîner de nombreuses ventes forcées pour cause d’impayés. L’Irlande connaît elle aussi un atterrissage brutal.
Le marché immobilier allemand reste, quant à lui, stable grâce à de nombreux acquéreurs qui choisissent des crédits immobiliers à taux fixe et à un faible taux de propriétaires. Les prix immobiliers ont de surcroît peu augmenté ces dix dernières années par rapport à l’ensemble des pays européens.
Globalement l’Europe résiste bien à la crise pour le moment mais l’augmentation de l’offre et des difficultés de remboursement laissent envisager un avenir morose.
A suivre…
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