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Plus d’information sur le marché immobilier : les promoteurs sont inquiets…
Les promoteurs observent cette année un recul très net des ventes sur le marché immobilier : un recul déjà amorcé en 2007.
Le marché du logement n’enregistre encore que peu de baisse sur les prix mais les promoteurs qui ont subi des mois catastrophiques, différent ou abandonnent certains de leurs projets.
Le recul des ventes est cependant fonction de la qualité des programmes immobiliers et de leur localisation.
Les promoteurs immobiliers spécialisés dans la vente de programmes de logements collectifs privés assortis d’un dispositif de défiscalisation semblent les plus touchés par la baisse de l’investissement locatif observée depuis quelques temps.
L’investissement locatif représentait à lui seul environ 55% des ventes en 2004, 48% en 2007 et la baisse devrait être beaucoup plus prononcée pour 2008.
Certains promoteurs ont recours au HLM pour vendre quelques logements de leur programme immobilier. Une bonne affaire pour l’organisme HLM qui peut accroître son parc plus rapidement puisque le programme est vite livré, tout en introduisant une certaine mixité sociale dans le programme immobilier à un coût avantageux par rapport au reste des logements déjà vendus.
L’effondrement de l’accession est réel et les candidats à l’accession doivent faire face à une baisse sans précédent de la production de crédits.
Dans les agences immobilières, le ressenti des professionnels est mauvais : nombreux sont ceux qui n’ont pas fait de ventes depuis quelques mois.
L’assagissement des loyers pourrait menacer les valeurs vénales des biens immobiliers dans les villes de province, seule Paris semble échapper à la correction des prix.
La Côte d’Azur ressent, quant à elle, de façon moins importante la crise puisqu’elle subit une pénurie de logements et que la clientèle étrangère reste importante comme à Paris.
A suivre…
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