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Plus d’informations sur le prêt relais : un prêt destiné à passer d’un logement à un autre…
La crise financière a rendu les acheteurs plus prudents, plus réfléchis, certains restant même dans une période attentiste prolongée.
Les conséquences principales sont une augmentation des stocks de logements à la vente, des délais de vente qui s’allongent, des mises en chantier moins nombreuses…
Le prêt relais est dans ce contexte un outil plus qu’important pour financer un nouveau logement avant d’avoir vendu l’ancien.
Le prêt relais est un prêt spécifique dont le fonctionnement n’est pas toujours bien maîtrisé.
A l’heure actuelle, les établissements prêteurs sont plus frileux pour octroyer ce type de prêts car la durée moyenne des prêts relais s’est allongée passant de 3 mois en 2004 et se situant maintenant entre 6 et 8 mois.
Un prêt relais peut s’adapter à différentes situations :
- si le nouveau bien à financer est moins cher que le précédent les banques : cette simple avance de trésorerie est peu génératrice d’intérêts
- si le nouveau logement est plus cher que le premier, le prêt relais est plus intéressant et peut être mis en place selon deux méthodes : le prêt relais finance l’achat du bien et solde le prêt en cours ou bien le prêt relais est assorti d’un différé de remboursement pour éviter de cumuler les mensualités.
Il faut bien garder à l’esprit qu’un prêt relais ne représente jamais la totalité du prix du logement à vendre, à l’heure actuelle les banques prêtent environ 70% mais le ratio peut descendre à 60% en fonction de la localisation du bien ou bien monter à 80%.
L’exigence des banques s’est accrue avec la dégradation du marché immobilier, quant à l’expertise du bien immobilier à vendre.
Les taux d’un prêt relais sont du même ordre que les prêts classiques, il est cependant possible de négocier les frais de dossier ou prévoir un remboursement d’une partie des frais si le bien vendu l’est à un prix supérieur.
La durée d’un prêt relais est souvent limitée à un an, en cas d’impossibilité de rembourser le prêt en un fois il sera alors transformé en prêt amortissable.
L’évaluation du prix de vente du logement est donc très importante puisque c’est cette vente qui conditionne tout le plan de financement.
La conjoncture actuelle contraint de plus en plus d’emprunteurs à se poser la question de baisser leur prix de vente pour ne pas faire durer leur prêt relais.
A suivre…
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