Plus d’informations sur l’immobilier : baisse des prix amorcée, durcissement des conditions…

 

Pour la première fois depuis 2001, les prix de l’immobilier ancien stagnent et l’année 2008 devrait s’achever sur la première baisse annuelle depuis 10 ans.

 

Pour les particuliers qui ont un projet immobilier, la baisse des prix des logements anciens (- 2,9% au troisième trimestre par rapport à la période avril/juin) est plus une opportunité qu’une mauvaise nouvelle.

 

Le retournement du marché immobilier est certes pénalisant pour les promoteurs qui revoient leur politique, pour l’Etat qui craint une remontée du chômage et pour les communes qui voient leurs recettes baisser.

 

57% des français possèdent leur résidence principale et parmi ceux qui ont emprunté, 85% l’ont fait à taux fixe, ce qui veut dire qu’ils ne subissent pas de contrecoup dans leur budget comme c’est le cas pour les emprunteurs à taux variables.

 

Les banques françaises cherchent par tous les moyens à prévenir les impayés, grâce à des outils comme les franchises de remboursement ou l’allongement du prêt immobilier.

 

Les loyers ne sont pas, quant à eux, remis en cause ce qui devrait rassurer les investisseurs en immobilier locatif. En effet, les loyers sont indexés sur l’inflation ce qui garantit le pouvoir d’achat du propriétaire.

 

Les loyers affichent une progression de 2,1% et la demande a tendance à repartir. De plus, de nombreux candidats à l’acquisition qui ne sont pas éligibles se tournent vers la location.

 

Les délais de vente s’allongent en raison du nombre moins important d’investisseurs, en raison de la baisse du rendement de la pierre, et un bien à juste prix ne se vend plus aussi souvent en trois mois.

 

Les acquéreurs désireux de se loger rencontrent des difficultés de financement et les banques accordent moins de prêts relais, ces derniers ne représentant que 50 à 70% de la valeur du bien. C’est le comportement des français qui s’en trouve changé : jusqu’à présent les français achetaient avant de vendre, préoccupés principalement par le fait de trouver le bien qui leur convenait. Maintenant les banques veulent minimiser les risques et incitent les propriétaires à vendre avant d’acheter.

 

Les professionnels de l’immobilier constatent, quant à eux, que les acheteurs ont repris la main et que même les acquéreurs les plus solvables prennent leur temps pour acheter.

 

A suivre…