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La rénovation urbaine
Actualité du 15 octobre 2008 à 08h20

Plus d’informations sur le Programme National de Rénovation Urbaine (PNRU)…
 
L’Agence nationale pour la rénovation urbaine : l’Anru a été créée en 2004 pour financer les opérations de rénovation. Elle est chargée de sélectionner les villes candidates à la rénovation de leurs quartiers.
 
Or l’agence qui distribue les subventions est victime de son succès et de l’augmentation des coûts de la construction et des matières premières : l’agence ne dispose plus des finances nécessaires aux opérations qui sont plus chères que prévu.
 
Les objectifs de l’Anru sont d’augmenter les conditions de vie et d’habitat des cités les plus défavorisées : démolitions des tours et des barres, reconstruction de logements neufs...
 
En 2003, Jean-Louis Borloo prévoyait que tout serait terminé en 2008 mais le calendrier n’est plus d’actualité et la date officielle de fin des grands travaux est plutôt 2013.
 
Le retard s’explique par le fait que les élus n’ont pas voulu reproduire les erreurs du passé et qu’il faut du temps pour reconstruire un quartier. En effet, la législation est contraignante, les règles d’urbanisme doivent être respectées, les études sont longues à réaliser et certains sites s’avèrent complexes.
 
Les travaux ont été estimé sur la base du coût de la construction en 2004, or depuis le coût de la construction et des matières premières se sont envolés. Les municipalités ne peuvent pas toujours supporter le surcoût et l’Anru faute de moyens peut difficilement les aider. Le recours aux emprunts par les collectivités locales est devenu plus cher : les taux sont passés de 2,5% à 4% en quatre ans.
 
Le rachat des copropriétés privées est lui aussi un surcoût puisque les prix au mètre carré se sont envolés.
 
Des promoteurs immobiliers construisent dans les sites Anru, pour des programmes de logements à prix maîtrisés qui attirent notamment des primo-accédants. Ces programmes se vendent avec une TVA à 5,5% ce qui est un argument de poids pour les candidats ayant une faible solvabilité et d’autant plus dans les conditions actuelles de resserrement des conditions d’octroi de crédit.
 
A suivre…
 
 





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