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Retournement du marché de l’immobilier : baisse des prix des logements…
Depuis quelques années les prix des logements se sont éloignés des revenus des ménages et nombreux sont ceux qui se retrouvent insolvables avec la dégradation de la conjoncture.
Des prix de l’immobilier élevés, un renchérissement du coût de la vie, des salaires qui stagnent, des taux d’intérêts qui sont remontés… autant d’éléments qui contribuent à rendre l’accès à la propriété de plus en plus difficile.
Or depuis le début de la crise financière, on assiste à un effondrement du nombre de transactions sur le marché immobilier et une baisse de l’immobilier résidentiel.
Les appartements et les maisons valent désormais moins chers qu’il y a un an en arrière : l’observatoire de particuliers à particuliers note une baisse de 2% pour les appartements et de 4,8% pour les maisons.
La Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) a relevé, quant à elle, une baisse des prix de l’ordre de 2,6% sur un an du marché de l’ancien au troisième trimestre.
Pour les professionnels, la pénurie structurelle de logements et le peu de stock de logements neufs invendus dans l’hexagone devraient cependant limiter le recul des prix dans l’ancien comme dans le neuf.
Pour les économistes, une baisse de 15% des prix des logements sur trois ans est un scénario trop prudent.
De 1965 à 2000, l’augmentation des prix de l’immobilier était en phase avec des revenus des ménages, or depuis 2000, les prix de l’immobilier ont augmenté beaucoup plus vite. On est passé d’une moyenne de trois ans de revenus par ménage à environ cinq ans pour acquérir un bien.
Aucune certitude à l’heure actuelle sur l’évolution des prix de l’immobilier : baisse des prix rapide sur 5 à 7 ans ou stagnation des prix par rapport à l’augmentation des revenus ?
L’Etat offre depuis le 1er novembre, sa garantie à 60% des accédants à la propriété : les plafonds de ressources applicables aux prêts d’accession sociale et garantis par ce mécanisme, ont été relevés pour être alignés sur les plafonds du prêt à 0% et ce, jusqu’au 31 décembre 2009. Le gouvernement espère ainsi soutenir le marché de l’immobilier.
A suivre…
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