Plus d’informations sur l’investissement immobilier et le paiement des loyers…

 

Avec la crise financière et la flambée des prix, de nombreux ménages ont leur pouvoir d’achat baisser.

 

Les investisseurs en immobilier risquent d’être concernés rapidement par les difficultés financières des ménages.

 

Un investissement immobilier n’est pas sans risque pour le bailleur : un mauvais locataire compromet la rentabilité du placement.

 

Les risques d’impayés vont effet augmenter avec la reprise à la hausse du chômage et la récession.

 

Acheter un bien immobilier pour le louer, c’est préparer sa retraite ou se procurer une source de revenus supplémentaire.

 

Or il faut anticiper la capacité du futur locataire à honorer ses loyers. Les procédures d’expulsion en cas d’impayé sont longues et lourdes.

 

La situation financière d’un investisseur peut également être compromise si l’investissement immobilier a nécessité un financement.

 

La première précaution consiste à choisir soigneusement son locataire, mais il n’est cependant pas possible d’anticiper un éventuel accident de la vie (licenciement, divorce, maladie…) qui pourrait conduire à sa défaillance.

 

Les professionnels de l’immobilier déconseillent aux bailleurs de louer leur bien à un candidat lorsque le montant du loyer représente plus d’un tiers de ses revenus. Ce ratio n’est cependant pas fixe : il faut l’adapter au « reste-à-vivre » c’est-à-dire à la somme dont dispose le candidat chaque mois une fois toutes ses charges payées.

 

Souscrire une assurance loyers impayés est une seconde précaution qui permet d’être indemnisé pendant un laps de temps variable.

 

La prudence est de mise car les dossiers falsifiés se multiplient : il est important de vérifier la cohérence des justificatifs et de prendre son temps de lire soigneusement les différents documents fournis.

 

A suivre…