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Plus d’informations sur le marché immobilier et la crise financière…
Le resserrement de l’offre de crédits : l’un des effets de la crise n’a pas joué un rôle aussi déterminant qu’on le pense dans le retournement du marché immobilier.
Après dix années de hausse des prix avec un nombre croissant de transactions, il était normal et inévitable qu’un ajustement se fasse.
Le retournement du marché immobilier a commencé avec la hausse des taux de crédits, cette hausse de taux a, quant à elle, été amplifiée par la crise de liquidités qui a suivi.
Sur le marché immobilier : les délais de ventes s’allongent et désormais peut de biens se vendent en moins de trois mois et les vendeurs doivent revoir leurs exigences à la baisse.
Les futurs acquéreurs qui anticipent la baisse des prix restent dans une phase d’attentisme et le marché immobilier restera peu actif tant que cette attitude persistera.
La crise financière sert de prétexte à de nombreux candidats à l’acquisition qui préfèrent différer leur projet immobilier afin d’avoir de meilleures conditions.
Certes les taux sont plus élevés, les crédits relais difficiles à obtenir mais la sinistralité sur les prêts reste stable et faible.
En effet, en France peu d’acquéreurs ont choisi ces dernières années, de financer leur bien immobilier avec un prêt à taux variable : ils sont donc peu nombreux à souffrir de la hausse actuelle des taux. La situation n’a rien de comparable avec celle observée aux Etats-Unis ou encore en Espagne, de plus la plupart des taux variables sont capés, c’est-à-dire qu’ils ont un plafond.
A l’heure actuelle, le problème le plus important pour le marché immobilier est l’impossibilité pour les banques de lever, à un coût raisonnable les ressources longues dont ils ont besoin pour produire des prêts à taux fixes.
Seul le rétablissement de l’alimentation financière de l’accession pourrait rendre le marché immobilier plus actif.
A suivre…
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