Plus d’informations sur le crédit à taux variable en cette période de crise…
En France, peu nombreux sont ceux qui ont choisi de financer leur habitation avec un crédit à taux variable alors qu’aux Etats-Unis, en Espagne ou en Angleterre c’est l’inverse : ils sont très nombreux à avoir financé leur logement avec un crédit à taux variable.
Avec un crédit à taux variable, les emprunteurs ont des raisons de s’inquiéter dès lors que les taux remontent et d’autant plus si leur prêt n’est pas capé, c’est-à-dire s’ils n’ont pas la garantie que le taux de départ ne dépassera jamais un plafond de 1 ou 2 points.
Lorsqu’un emprunteur a signé au plus bas en 2003, 2004 ou 2005, le taux était très intéressant et s’il était capé il ne dépassera pas 4 ou 5% en fonction du plafond. Ce n’est donc pas le moment de passer en taux fixe puisque à l’heure actuelle les taux sont supérieurs à 5% pour un crédit immobilier.
Lorsqu’un emprunteur a signé plus récemment pour un crédit à taux variable et que son taux dépasse désormais 5,5% il peut être intéressant de passer en taux fixe.
Mais attention lorsque le prêt n’avait pas de cap, avec le taux augmente et la durée du prêt augmente également.
Lorsque l’emprunteur voit sa situation financière devenir difficile en raison de l’augmentation de la mensualité, il est important qu’il prenne immédiatement contact avec sa banque pour réaménager sa dette.
Il se peut cependant qu’un emprunteur soit en fin de remboursement de son crédit à taux variable sans cap : les baisses de ces dernières années lui ont fait gagner beaucoup d’argent, il n’est peut-être pas nécessaire alors de passer en taux fixe pour quelques mensualités.
Tout emprunteur qui estimerait avoir été mal conseillé par son banquier, lors de la contraction de son prêt à taux variable, peut se tourner vers l’Afub (l’Association française des usagers de la banque).
L’Afub défend les emprunteurs, vous pouvez la contactez au 01.43.66.33.37 ou en ligne : www.afub.org.
Avant toute demande de changement d’un crédit à taux variable en crédit à taux fixe, il est important de bien faire ses calculs et d’évaluer correctement :
- les pénalités de remboursement anticipé
- la mainlevée
- la nouvelle hypothèque
- les frais de dossier…
Pensez également aux solutions financières des Intermédiaires en Opérations de Banque ( IOB) qui regroupent l’ensemble des crédits et autres encours d’un emprunteur en un seul prêt plus avantageux, ce qui permet d’alléger la mensualité globale. De plus, la recherche d’une solution de rachat de crédits est gratuite et sans engagement.
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