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Crédit relais : importance de l’estimation du bien…
La conjoncture actuelle a pour effet de rendre les banques frileuses et peu désireuses de prendre des risques en matière de crédit immobilier et qui plus est de c rédit relais.
Le crédit relais est un crédit immobilier qui se contracte lorsqu’un emprunteur achète un nouveau logement avant d’avoir vendu le précédent.
Il est donc bien évident, puisque la banque consent une avance sur la vente future qui est considérée comme un apport personnel, que cette vente de l’ancien logement doit se faire rapidement.
Ces derniers temps avec le retournement du marché immobilier les biens mettent plus de temps à être vendu, ce qui incite les établissements bancaires à accorder moins facilement des crédit relais.
L’estimation du bien immobilier à vendre est plus que jamais importante : d’une part pour avoir servir d’argument pour l’octroi du crédit relais et d’autre part pour éviter des ennuis financiers à l’emprunteur si son bien ne trouve pas acquéreur rapidement.
En effet, si le bien est mal estimé ou que le vendeur est trop gourmand, le produit ne se vendra pas au prix de départ et l’emprunteur se retrouvera avec son logement invendu et un crédit relais à rembourser.
Il est recommandé de procéder à plusieurs estimations de professionnels de l’immobilier (notaire, agent…) avant de s’engager dans un crédit relais car à l’heure actuelle la durée moyenne de remboursement de ce type de crédit a presque doublé en un an.
De plus, à l’heure actuelle les établissements prêteurs exigent souvent une hypothèque sur le bien. Le durcissement des conditions est réel : les établissements ne prêtent plus qu’à hauteur de 60 à70% de la valeur du bien mis en vente.
En cas de difficultés financières lorsque le bien ne se vend pas, les emprunteurs peuvent choisir de louer leur bien afin de limiter la perte financière.
Une solution financière globale de rachat de crédits peut également être envisagée afin de rééquilibrer le budget.
A suivre…
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