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Vendre rapidement son bien immobilier: importance de l'estimation
Actualité du 15 janvier 2009 à 07h53

Bien estimer son bien immobilier pour une vente rapide…
 
Ces dernières années, les biens immobiliers avaient tendance à se vendre rapidement, à n’importe quel prix et sans discussion.
 
La conjoncture actuelle a changé la donne : une mauvaise estimation risque désormais de retarder la transaction.
 
Plus que jamais il est nécessaire de réaliser une estimation objective du bien immobilier mis en vente.
 
L’estimation d’un bien immobilier requiert une certaine compétence et il est préférable de faire appel à un professionnel :
 
-         un notaire n’est pas intéressé à la vente du bien immobilier : il est donc objectif mais son estimation est généralement payante
-         un agent immobilier ne fait pas payer la prestation mais il est intéressé à la vente, c’est pourquoi il vaut mieux faire jouer la concurrence entre plusieurs enseignes  
 
Avoir une approche du prix au mètre carré en fonction des actes notariés ou des transactions immobilières récents est une chose mais il ne faut pas oublier que chaque bien immobilier est unique.
 
De nombreux facteurs contribuent à faire varier à la baisse comme à la hausse la valeur du bien immobilier.
 
La qualité de la construction est importante, l’orientation, la présence ou non d’une terrasse, d’un garage, la proximité des commerces…
 
La situation du logement n’est pas suffisante non plus car dans les immeubles anciens ce sont les appartements du premier étage qui sont les plus prisés en raison des belles hauteurs sous plafond alors que dans les constructions récentes ce sont les appartements des derniers étages qui sont les plus côtés ayant une plus belle vue ou une terrasse.
 
Une moyenne de prix est difficilement applicable et notamment par le vendeur qui a tendance à surestimer son bien.
 
Et enfin, il faut tenir compte du comportement des acheteurs actuels qui négocient beaucoup plus et qui ont tendance à être en position de force.
 
L’allongement des délais n’est cependant pas une fatalité : une bonne estimation de son bien immobilier est un atout certain pour une vente rapide.
 
A suivre…
 
 





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