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L’Union nationale de la propriété immobilière (Unpi) dénonce la situation des bailleurs privés qu’elle estime grave du fait d’une part des taxes foncières et des impôts qui augmentent alors que d’autre part les revenus locatifs diminuent.
La conjugaison de ces deux éléments contribue à rendre difficile les travaux de rénovation par exemple ou les travaux pour économiser de l’énergie.
Les bailleurs privés se tournent donc souvent vers les formules de rachat de crédits pour lisser leurs emprunts dans le temps, débloquer une trésorerie pour des travaux urgents ou bien financer un projet de travaux.
Le rachat de crédits rappelons-le permet certes de réduire un taux d’ endettement excessif mais aussi d’intégrer un nouveau financement avec le regroupement des encours ou de débloquer une trésorerie libre d’utilisation.
La situation des bailleurs ne devrait pas s’améliorer car si les prix des transactions peuvent repartir à la hausse lorsqu’il y a une offre moins importante ou une pénurie de logements bénéficiant de défiscalisation importante, les loyers ne sont pas, quant à eux, fonction du marché.
Les loyers sont fonction de la capacité de paiement des locataires et cette dernière est mise à mal par la crise financière.
De plus, les locataires les plus solvables sont ceux qui deviennent des primo-accédants, avec l’aide de l’Etat ou des formules de rachat de crédits. Le marché locatif perd donc la population la plus solvable au fur et à mesure qu’elle peut accéder à la propriété. Et si seulement 52% des français sont propriétaires, ils sont 79% à espérer le devenir…
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