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Les promoteurs immobiliers ont profité dès 2009 du retour des investisseurs : des investisseurs stimulés à la fois par le dispositif Scellier et par des taux d’intérêts très bas.
Le gouvernement vient cependant d’annoncer un possible « verdissement » du dispositif. En clair, la réduction d’impôt maximale de 25% du prix d’acquisition d’un logement neuf destiné à la location ne s’appliquerait plus qu’aux logements à basse consommation (BBC : bâtiment basse consommation).
Pour les logements qui ne sont pas certifiés BBC, la réduction maximale passerait à 20% en 2010 et à 15% en 2011.
Les promoteurs craignent que cette décision ne freine à nouveau les investisseurs que la crise financière avait rendus frileux.
Les ventes de logements neufs avaient permis de maintenir 35 000 emplois dans le bâtiment et les promoteurs dont les stocks s’écoulent vite commençaient à rechercher du foncier pour de nouveaux programmes.
En une année, les taux de réservation pour la promotion immobilière ont grimpé de 36% grâce à l’investissement locatif.
Le dispositif Scellier, une baisse des prix et des taux d’intérêts ont contribué à refaire une santé aux promoteurs immobiliers. Espérons que ce verdissement du dispositif ne fragilisera pas la dynamique du marché.
Pour améliorer leur profil d’emprunteur ou avoir accès au financement immobilier, de nombreux particuliers ont choisi de regrouper leurs encours grâce à une opération de rachat de crédits.
Un rachat de crédits est une solution financière globale qui permet d’intégrer ou de préparer un nouveau projet y compris un investissement locatif.
A suivre…
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