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Rachats de crédits et investissements locatifs…
Lorsqu’un emprunteur veut réaliser un investissement locatif que ce soit pour se procurer des revenus complémentaires, pour y loger ses enfants ou tout autre objectif, il peut faire une opération de rachat de crédits pour réduire son taux d’ endettement.
Grâce à un rachat de crédits il dispose d’un meilleur profil d’emprunteur et peut ainsi bénéficier de conditions plus avantageuses pour acquérir un bien immobilier destiné à la location.
La question se pose ensuite de savoir s’il est plus intéressant d’acheter grand ou petit ? Le plafond d’économie d’impôt a souvent tendance à induire en erreur les investisseurs.
Outre la fiscalité, l’achat d’un petit logement offre en général un rendement plus attractif qu’une grande surface, même si avec le dispositif Scellier des plafonds de loyer sont imposés.
Mais dans les petites surfaces le turnover des locataires est fréquent, ce qui contraint à faire plus de travaux de rafraichissement entre deux et qui peut aussi entraîner des périodes de vacance du logement plus ou moins longues.
Lors de la revente d’un logement de petite taille la plus value est souvent inexistante.
Les achats de maison sont plébiscités par les investisseurs car lors de la revente les plus values sont plus intéressantes, il n’y a pas de problèmes de copropriété.
L’immobilier n’est cependant pas un produit financier, c’est pourquoi les investisseurs ne doivent pas tout miser sur la fiscalité.
Des logements de superficie réduite pour optimaliser la fiscalité peuvent être difficile à louer et surtout à revendre.
Un investisseur ne doit pas perdre de vue qu’il achète un bien qui va entrer dans son patrimoine et qu’il doit pouvoir en faire l’usage pour lui-même ou un membre de sa famille ou pouvoir le revendre dans de bonnes conditions.
Le financement d’un investissement immobilier locatif peut être intégré dans une opération de rachat de crédits.
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