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Immobilier : logements anciens et opérations de rachats de crédits…
Les rachats de crédits sont des outils de gestion efficaces pour les emprunteurs qui veulent améliorer leur profil en vue d’une acquisition immobilière.
Ave un profil d’emprunteur amélioré grâce à un rachat de crédits, la recherche d’un financement immobilier est plus facile et offre des conditions plus avantageuses.
Pour les professionnels les prix des logements neufs devraient augmenter en 2010 car le rebond du volume de transactions amorcé en été s’est affirmé en automne et se poursuit.
Ce sont d’abord les primo-accédants qui ont tiré le marché et l’on observe le retour des secundo-accédants qui reviennent sur le marché ayant l’impression que la baisse des prix est finie.
Les prix stabilisés au troisième trimestre 2009 sont repartis à la hausse depuis : le recul sur l’année 2009 du prix au mètre carré s’établit à 6,37% alors qu’au mois de juin le recul était de 9,6%.
Au cours de 2009, la baisse des prix a été plus accentuée sur les maisons que sur les appartements avec des disparités en fonction des régions.
En 2010, les prix des logements anciens pourraient augmenter de 1 à 3% mais le marché devrait rester assez plat avec 500 000 ou 550 000 transactions.
Il serait souhaitable que les taux d’intérêts actuellement à 4% ne repartent pas trop à la hausse car les ménages sont à la limite de ce qu’ils peuvent emprunter et pourraient vite plafonner.
Une hausse trop importante des taux aurait rapidement un impact sur la solvabilité des ménages et donc sur leur possibilité d’accéder à la propriété.
La marge de négociation entre acheteur et vendeur qui était assez importante depuis la crise semble se resserrer.
Un rachat de crédits permet à un emprunteur de regrouper ses encours et de réduire sa mensualité globale, ce qui accroit sa capacité de remboursement d’un financement immobilier.
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