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Rachats de crédits et loyers des nouveaux entrants…
Les rachats de crédits permettent aux emprunteurs de réduire leur taux d’ endettement et d’alléger ainsi leur mensualité globale.
Un rachat de crédits peut permettre à un investisseur d’abaisser son taux d’ endettement s’il a par exemple des difficultés à rentabiliser son bien locatif.
Un rachat de crédits peut également servir à réduire le taux d’endettement d’un locataire qui a du mal à boucler ses fins de mois ou à un candidat à la location qui veut se montrer plus solvable.
En 2008, pour les nouveaux entrants la baisse des loyers s’était située aux alentours de 2,4% et le premier semestre 2009 affichait la même tendance.
Au cours des six derniers mois de 2009, la tendance s’est inversée et les loyers sont repartis à la hausse et sur l’année la hausse est évaluée à 0,19%. Les loyers des grandes surfaces ont cependant diminué en 2009 les niveaux de prix atteints précédemment étant insupportables.
Cette situation reste cependant exceptionnelle dans la mesure où l’évolution est inférieure à l’inflation qui était de 0,4% l’an passé.
En 2010, la hausse des loyers pourrai être plus importante notamment si les taux d’intérêts repartent à la hausse.
La remontée des taux d’intérêts ayant pour conséquence de contracter les achats de logements destinés à la location ce qui devrait entrainer une hausse de la demande locative et donc une progression plus significative des loyers.
Le segment du marché locatif des petites surfaces pose toujours un problème avec une demande d’autant plus importante que la solvabilité est réduite.
L’offre locative qui ne suit pas entrainant une hausse des loyers pénalisant notamment les revenus les plus faibles comme les étudiants.
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