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Rachats de crédits et Pass Foncier…
Les opérations de rachats de crédits sont des outils de gestion efficaces pour améliorer le profil d’un emprunteur en vue d’une acquisition immobilière.
Un rachat de crédits permet d’abaisser la mensualité globale et permet donc aux emprunteurs d’être plus solvables pour un projet immobilier.
Le prêt Pass Foncier a été récemment étendu aux appartements neufs, il devrait faciliter l’accession à la propriété des ménages modestes.
Le gouvernement espère 30 000 opérations d’ici à la fin de l’année grâce à ce dispositif qui permet aux plus modestes et primo-accédants d’acheter un bien immobilier neuf avec une TVA allégée à 5,5% en souscrivant un crédit en deux temps. Ce dispositif devrait prendre fin le 31 décembre 2010 et le doublement du prêt à taux zéro qui participe au financement de ces achats doit, quant à lui, prendre fin le 30 juin prochain.
Le coût du foncier est porté par le 1% logement ou action logement, le crédit du bâti est remboursé sur 15 ou 20 ans et le crédit relatif au terrain est réglé en différé. A la fin 2009, on comptait 8561 logements ayant bénéficié du Pass Foncier, dont 95% de maisons.
Des agglomérations de taille moyenne ou petite et peu urbanisées ont profité de cet outil pour proposer des maisons « à 15 euros par jour ». L’extension du Pass Foncier aux appartements permet aux villes et communautés urbaines plus importantes de se lancer sur le créneau.
Quel que soit le financement d’un projet immobilier, les banques respectent de plus en plus strictement les conditions d’octroi.
C’est pourquoi de nombreux emprunteurs mettent en place une formule de rachat de crédits avant de faire une demande de financement immobilier afin d’obtenir les meilleures conditions.
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