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Plusieurs signes semblent annoncer une sortie de la crise et l’année 2010 pourrait bénéficier d’une embellie sur le marché du crédit immobilier.
En 2009, la production des banques a chuté de 20% après une chute de 17% en 2008, la chute aurait pu être pire et l’effondrement s’est enrayé depuis le printemps dernier.
L’octroi de crédit s’accélère : la régression s’est atténuée progressivement l’an dernier passant de -41,8% au premier trimestre à -30,9% puis -9,3% pour enfin remonter à +8,1% entre octobre et décembre.
L’impact de la crise s’étant notamment traduit par une chute importante de la production de nouveaux crédits.
Parallèlement de nombreux emprunteurs qui n’étaient pas solvable ont mis en place des formules de rachats de crédits pour améliorer leur profil auprès des établissements bancaires afin de pouvoir être candidats au financement immobilier.
La relance est actuellement entrain de se confirmer et les banques stabilisent actuellement le taux des crédits immobiliers à un niveau bas.
Les taux sont aux alentours de 3,79% et les banques pourraient se lancer dans une campagne de taux bas au printemps prochain.
La reprise ne signifie pas pour autant que les ménages sont plus solvables et les demandes de rachats de crédits devraient rester nombreuses.
L’apport personnel des ménages est même en baisse de 3,7% sur un an ce qui a obligé les accédants à la propriété à accroître leur recours à l’ endettement.
Le coût des opérations a, quant à lui, augmenté et les durées d’ emprunt demeurent autour de 214 mois.
La solvabilité des ménages s’est surtout dégradée sur le marché de l’ancien et globalement se sont surtout des ménages modestes et jeunes qui s’installent grâce aux aides gouvernementales.
Les emprunteurs propriétaires ont plus de mal à trouver des prêts relais et plus de mal à vendre leur bien actuel sans perdre.
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