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Renégociation de prêts et rachats de crédits…
Depuis une année, les taux des crédits n’arrêtent pas de baisser et les candidats à l’acquisition immobilière peuvent obtenir :
- des taux entre 3,55% et 3,75% hors assurance sur une durée de quinze ans
- des taux entre 3,65% et 3,85% pour une durée de vingt ans
Il y a un an seulement les taux se situaient entre 4,80 et 4,90%, la tendance a de quoi inciter à l’achat.
Les professionnels s’accordent à dire que les taux ne vont plus baisser et qu’à partir du second semestre 2010, ils pourraient remonter.
Il n’y a pas que les candidats à l’acquisition qui peuvent profiter de ces taux : les récents emprunteurs peuvent profiter de l’occasion pour renégocier leur prêt immobilier et les emprunteurs en difficultés peuvent faire une demande de rachat de crédits.
La renégociation de prêt immobilier doit répondre à certaines conditions pour être intéressante :
- il faut que le prêt ait été souscrit dans les quatre dernières années : quand l’emprunteur paie la totalité des intérêts
- la durée restante du crédit doit être au minimum de sept ans
- le capital restant dû doit être suffisamment important pour justifier un rachat de prêt
- le taux d’origine doit être supérieur d’au moins 0,8% à ceux pratiqués actuellement
Dans le cadre d’une renégociation de prêt immobilier, l’économie peut se traduire soit par une baisse de la mensualité soit par un raccourcissement de la durée d’ emprunt.
La mise en place d’un rachat de crédits est souvent une opération globale plus intéressante qui permet de surcroit d’intégrer des crédits à la consommation dont les taux sont plus élevés.
Un rachat de crédits permet également d’intégrer le financement d’un nouveau projet, de débloquer une trésorerie, d’inclure des arriérés, des découverts bancaires…
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