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Immobilier : prix des logements et rachats de crédits…
Les opérations de rachats de crédits ont permis à de nombreux emprunteurs d’être solvables et d’accéder à la propriété ces dernières années malgré la hausse des prix et des conditions de financement devenues plus difficiles.
En dix ans, les prix de l’immobilier ont grimpé de 140% dans l’ancien et 80% dans le neuf puis ils ont baissé de 17% entre 2007 et 2009.
Pour 2010, les professionnels s’attendent à une certaine stabilité des prix dans un contexte de pénurie de logements et de taux d’intérêts très bas.
Une légère baisse pourrait avoir lieu dans l’ancien et en périphérie des grandes villes et une légère hausse pourrait s’établir dans les zones très tendues comme Paris.
La situation pourrait cependant s’orienter à la baisse de la valeur des logements si les taux d’intérêts remontent dès le second semestre 2010.
Cette baisse des valeurs devrait surtout concerner les logements anciens qui ne profitent pas de dispositifs d’aides à l’accession ou de défiscalisation comme dans le neuf.
Dans le neuf, le niveau des prix a du mal à baisser en raison des coûts de construction qui restent très élevés malgré une légère baisse en 2009.
Les surcoûts techniques qui sont liées aux nouvelles normes environnementales ne devraient pas permettre d’améliorer ce constat.
Les conditions de financement restant toujours tendues, les demandes de rachats de crédits pour améliorer le profil des emprunteurs devraient être encore nombreuses en 2010.
A suivre…
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