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Plus d’accédants à la propriété et formules de rachats de crédits…
L’Insee constate qu’il existe un nombre croissant de ménages qui accèdent à la propriété : entre 2002 et 2006 ils étaient 600 000 par an à acquérir leur logement ce qui représente un tiers de plus que dans les années 80.
L’acquisition porte le plus souvent sur une maison que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien et les achats de maisons représentent 70% du marché.
Le développement de l’accession à la propriété s’est intensifié grâce notamment à l’allongement de la durée des prêts qui a permis à de nombreux ménages de devenir solvables. L’essor du crédit et la concurrence féroce entre les établissements a contribué à cette tendance.
Les ménages sont également plus nombreux à recourir à des formules de rachats de crédits leur permettant d’améliorer leur profil d’emprunteur.
Les acquisitions en zones rurales qu’elles soient éloignées ou en zone périurbaines sont plus nombreuses car les prix y sont moins élevés.
La récente crise a contribué à rendre les banques plus frileuses en termes de conditions d’accès au crédit et les personnes n’ayant pas de revenus pérennes ont encore beaucoup de mal à se faire financer.
Le problème de solvabilité reste un frein à l’accession à la propriété et les rachats de crédits devraient encore être nombreux à améliorer le profil d’emprunteurs ayant un projet immobilier.
La forte hausse des prix de l’immobilier a cependant pénalisé les primo-accédants qui sont obligés de s’endetter sur des durées plus longues et d’offrir plus de garanties et un apport personnel plus conséquent.
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