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Investir en locatif et rachats de crédits
Actualité du 26 mai 2010 à 20h03

Rachats de crédits et investissement locatif Scellier…
 
Les opérations de rachats de crédits sont des outils de gestion efficaces pour les emprunteurs qui veulent réaliser un investissement immobilier et qui ont besoin d’améliorer leur profil d’emprunteur.
 
Un rachat de crédits est également une solution financière pour les emprunteurs qui doivent faire face à des charges de remboursement trop importantes notamment lorsqu’ils ont acquis un logement pour le mettre en location et que ce dernier n’est pas loué alors que les mensualités courent chaque mois.
 
Dans un bon nombre de zones géographiques, les plafonds de loyers du dispositif Scellier sont bien supérieurs aux loyers de marché ce qui risque d’entrainer de nombreuses déconvenues d’investisseurs.
 
Le taux promis par les promoteurs ayant commercialisé du Scellier   va en moyenne de 3% à 3,5% avant l’avantage fiscal et passe à 4% ou 4,5% en le prenant en compte.
 
La réalité est tout autre : de l’ordre de 3 à 4% avec l’avantage ce qui est un taux de rendement inférieur à celui obtenu dans le marché du neuf hors dispositif Scellier.
 
Dans certaines agglomérations, en fonction de la typologie des logements, les loyers maxima Scellier peuvent être supérieurs de 5 à 50% aux loyers de marché.
 
Plus le logement est grand et plus l’écart est important et il semblerait judicieux de fixer les plafonds de loyer du Scellier selon un zonage plus fin.
 
Certaines zones qui ont des loyers libres plus élevés qu’ailleurs ne sont pas concernées par le problème mais il existe un grand nombre de villes à risques c’est pourquoi il est fortement conseillé d’être prudent avant de se lancer dans un achat en dispositif Scellier.
 
Pour les emprunteurs en difficultés qui se sont fait flouer par des promesses de rentabilité irréalistes : il est possible de réduire la charge de remboursement mensuel en mettant en place une opération de rachat de crédits.
 
Une formule de rachat de crédits permet de lisser la dette dans le temps et de rendre moins douloureuse une rentabilité revue à la baisse.
 
Toute l’actualité du rachat de crédits est sur www.credissima.fr.
 
 
 





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