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Rachat de crédits et évaluation de ses biens immobiliers pour l’ISF…
Les opérations de rachats de crédits permettent aux emprunteurs de réduire leur charge de remboursement mensuel et d’optimiser ainsi la gestion de leur budget.
Contrairement aux idées reçues il n’est pas obligatoire d’avoir des difficultés financières pour bénéficier d’un rachat de crédits.
Certains emprunteurs qui ont investi et acheté des biens immobiliers peuvent très bien mettre en place une formule de rachat de crédits pour diminuer leur mensualité globale.
Le marché immobilier français ne s’est pas effondré en 2009 comme dans d’autres pays et pour les contribuables qui sont assujettis à l’ISF se pose le problème de la décote à imputer à leurs biens.
Dans le cadre de l’ISF l’immobilier reste un enjeu important en raison de la proportion que représente l’immobilier dans la fortune des redevables.
Le seuil fatidique des 790 000 euros peut être ou non atteint en fonction de la valorisation ou non du patrimoine.
Mais attention il n’est pas question de répercuter des baisses injustifiées car dans certaines régions le prix au mètre carré n’a pas nécessairement faibli et l’administration fiscale n’acceptera sans doute pas les évaluations trop pessimistes.
Il ne faut pas oublier que c’est le contribuable qui a la responsabilité de déterminer la valeur vénale de ses biens.
Pour les immeubles de rapport c’est la méthode d’évaluation par le revenu qui permet de déterminer cette valeur, il est également possible d’utiliser la méthode de comparaison qui recense les transactions récentes portant sur des biens similaires et il y a aussi la possibilité de se référer à des textes qui donnent des éléments indicatifs.
Pour tous ceux qui sont rattrapés par l’ISF et qui n’ont donc pas anticipé la dépense : il est possible de mettre en place un rachat de crédits pour diminuer la charge de remboursement mensuel et/ou débloquer une trésorerie pour régler l’impôt dû.
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