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Rachats de crédits et dispositif Scellier…
Les opérations de rachats de crédits sont des outils de gestion efficaces pour les investisseurs qui veulent acquérir un bien immobilier sans déséquilibrer leur budget.
Les rachats de crédits sont également particulièrement bien adaptés aux emprunteurs qui veulent diminuer leur charge de remboursement mensuel après un investissement.
Le gouvernement a tenu compte des excès du précédent dispositif Scellier et cette année les loyers plafonds appliqués à ces locations vont être revus à la baisse afin de mieux correspondre à la réalité du marché.
Le gouvernement veut éviter que les logements ne trouvent pas de locataires en raison des loyers trop élevés et que les investisseurs ne puissent pas obtenir la rentabilité escomptée.
Il semblerait que les investisseurs ne se rendent compte de leur erreur qu’au moment de trouver un locataire car la plupart des logements en Scellier ne sont pas encore livrés : la déception pourrait être importante pour bon nombre d’entre eux.
En effet, un grand nombre de vendeurs peu scrupuleux s’appuieraient sur les fameux plafonds pour vanter la rentabilité aux acquéreurs !
Pour le nouveau zonage chaque ville devrait être étudiée en fonction de critères précis comme le taux de rotation des locataires, le taux de vacance, le taux d’effort des ménages et le différentiel entre les loyers du marché privé et ceux du secteur social.
Pour tous les investisseurs qui se retrouvent avec un logement sans locataire et donc un manque à gagner : la mise en place d’un rachat de crédits est la solution idéale pour éviter de déséquilibrer leur budget.
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