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On a beaucoup parlé d'une possible bulle immobilière consécutive à la flambée des prix. Qu'en est-il vraiment aujourd'hui ?
D’après les Echos.
Le retournement du marché de l’ immobilier annoncé depuis près de deux ans, n’est toujours pas d’actualité, malgré une légère remontée des taux de crédit immobilier faisant suite aux hausses successives du taux directeur de la Banque Centrale Européenne.
La hausse des prix de l’immobilier se poursuit sur le territoire, elle est plus ou moins marquée en fonction des régions, certaines ayant du retard sur la moyenne nationale alors que d’autres ont déjà subi une véritable flambée des prix.
Il est évident que le marché de l’immobilier ne pourra pas continuer son ascension en terme de prix, le nombre de transactions ne diminue pas non plus.
La bulle immobilière n’est pas imminente et reste incertaine dans la mesure où il n’y a pas de décalage entre la valeur des biens et leur valeur locative, que les acquéreurs s’endettent sur des durées plus longues ou que l’immobilier reste une valeur refuge pour la plupart des français.
Le volume du crédit immobilier octroyé aux français est de plus en plus élevé en raison de l’augmentation significative des prix, mais nombreux sont ceux qui ont profité des taux historiquement bas.
Le développement de nouvelles pratiques bancaires a permis aux français de continuer à devenir propriétaires malgré l’obligation de recourir à un endettement plus important.
Le crédit immobilier s’est adapté aux nouvelles exigences du marché : extension de l’accès au prêt à taux zéro, concurrence très vive ayant pour conséquence des offres toujours très intéressantes malgré la remontée des taux…
Les donations défiscalisées de 30000€ ont également permis à de nombreux jeunes notamment de réaliser leur projet immobilier, grâce à un apport personnel qui facilite l’octroi d’un crédit immobilier.
L’élévation des taux à long terme du crédit immobilier reste la menace la plus importante pour le marché de l’ immobilier, mais celle-ci n’est pas à l’ordre du jour. |
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