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Pour tout savoir sur l’indice de référence des loyers (IRL), les emprunts sur 50 ans, les banques qui entrent dans la filière immobilière et les garanties des risques locatifs (GRL)… Découvrez l’actu de l’immobilier.
L’indice de référence des loyers (IRL) a été mis en place en juillet 2006 pour remplacer l’indice du coût de construction (ICC), dans le calcul de révision annuelle des loyers pour les baux en cours du secteur privé.
L’objectif de la mise en place de l’indice de référence des loyers est d’éviter que les loyers augmentent trop chaque année.
L’indice de référence des loyers est composé lui-même de trois indices :
- l’indice des prix à la consommation (IPC) à 60%
- l’indice du coût de la construction (ICC) à 20%
- l’indice des prix d’entretien et de l’amélioration de l’habitat (IPEA) à 20%
Rappelons que le logement est un le plus gros poste de dépenses du budget : il représente en moyenne de 25 à 40% des revenus avec les charges.
Il est désormais possible d’emprunter sur 50 ans grâce à un établissement bancaire espagnol : la Kutxa Banque par l’intermédiaire d’un courtier français.
Susceptible de financer intégralement une acquisition, sans frais de dossier, avec une assurance facultative et des pénalités de remboursement anticipé plafonnées à 1,5% ce nouveau produit sur 50 ans semble des plus attractifs. Rappelons cependant que ce prêt immobilier sur 50 ans est un prêt à taux révisable avec un taux minimum peu avantageux, assorti d’une hypothèque.
Notons aussi qu’au bout de 30 ans, 66% du capital emprunté reste dû !
Les banques françaises, quant à elles, s’intéressent de plus en plus à la filière immobilière. Elles peuvent désormais être présentes sur toute la filière immobilière : des prêts en passant par la gestion et l’ assurance. Les banques vont-elles proposer en échange de l’octroi d’un prêt immobilier, leurs services en matière de gestion et d’assurance notamment ?
La garantie des risques locatifs (GRL) doit entrer en vigueur en mars 2007 et remplacer à terme le loca-pass.
L’arrivée de cette garantie des risques locatifs, devrait permettre aux propriétaires bailleurs d’accepter plus facilement des locataires qui ne répondent pas aux habituels critères de solvabilité : intérimaires, étudiants, personnes en contrat à durée déterminée…
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