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Quelques petits conseils si vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif maintenant que la flambée des prix semble maîtrisée…
La demande de location devrait rester importante dans les années à venir, notamment grâce à la hausse des loyers qui est restée modérée par rapport à la hausse observée pour l’accession à la propriété.
Il n’est donc pas trop tard pour réaliser un investissement locatif, même si les prix de l’immobilier sont élevés et les taux d’intérêts en légère hausse.
Pour être rentable un investissement locatif doit rapporter plus de 4,5%.
Si vous optez pour un bien immobilier neuf, n’oubliez pas que pour les logements achetés sur plan, les rentrées d’argent ne sont pas immédiates : les premiers remboursements en l’absence de revenus locatifs ne seront-ils pas trop lourds ?
Les dispositifs de défiscalisation « Borloo populaire » ou « Robien recentré », vous contraignent, quant à eux, à louer votre bien immobilier pendant neuf ans, tout en respectant des plafonds de loyer.
L’achat d’un produit neuf, pour votre investissement locatif, est plus coûteux, mais un bien immobilier récent est souvent mieux aménagé, comporte un garage…et de ce fait, se loue plus facilement.
Pour réaliser un investissement immobilier destiné à la location, il est préférable d’éviter les centres villes des grandes agglomérations qui sont plus chers et donc plus difficiles à rentabiliser.
Si vous achetez un bien immobilier ancien, votre investissement locatif peut désormais vous permettre de bénéficier d’une déduction de 30% sur vos revenus fonciers, à la double condition d’être conventionné par l’Agence National de l’Habitat (Anah) et de respecter un plafond de loyer et de ressources des locataires.
Les chambres de bonnes peuvent être un bon investissement locatif, à condition de respecter les différentes contraintes imposées par la Loi de 2002 sur la Solidarité et le Renouvellement Urbain (SRU).
Les maisons individuelles se louent moins cher que les appartements, mais ce sont en général un bon investissement immobilier car elles ont des locataires plus stables : des familles notamment.
A l’inverse, les biens immobiliers de petite surface (studio, F1…), se louent plus cher, mais à une population plus mobile : étudiants, jeunes actifs, célibataires…
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