Pour en savoir plus sur le prêt « subprime » version française qui doit être ouvert aux emprunteurs sociaux et aux ménages aux revenus irréguliers…

 

Aux Etats-Unis, les fameux « subprimes » : prêts hypothécaires octroyés aux ménages à la situation financière instable, ont permis aux catégories les plus modestes de la population américaine d’accéder à la propriété.

 

Les « subprimes » américains étaient souvent des prêts à taux bas et fixes les deux premières années, ils étaient censés s’ajuster aux taux du marché pour le reste de la période de remboursement.

 

Tant que les prix de l’immobilier ont progressé, tout ménage en difficulté pouvait revendre son logement et rembourser ses dettes.

Or, le marché de l’immobilier s’est retourné et la crise immobilière s‘est installée.

 

En France, la majorité des ménages empruntent à taux fixe et les prêts immobiliers sont accordés sous haute surveillance et en fonction des ressources des candidats à l’emprunt, ce qui exclut de l’accession à la propriété les personnes ayant des revenus irréguliers.

 

Le prêt « subprime » français est à l’étude, dans un climat peu propice certes, mais les banquiers et le Trésor avancent sur la définition des modalités techniques du nouveau prêt immobilier destiné aux personnes ayant des revenus irréguliers. 

 

Tous les emprunteurs aux revenus irréguliers et ceux qui ont des revenus inférieurs aux plafonds des prêts sociaux pourraient avoir accès au nouveau prêt « subprime ».

 

Ce nouveau prêt « subprime » ou « prêt sécurisé à l’accession à la propriété » devrait permettre à l’emprunteur en cas de difficultés financières, de récupérer 50% de son apport personnel, s’il accepte de revendre son bien à l’amiable.  

 

Le défaut de paiement retient toute l’attention en raison de la lourdeur des procédures de saisie et de la crainte des banques d’être accusées de défaut de mise en garde. C’est pourquoi un socle minimum de report ou de réduction d’échéance a été défini, il reste au gouvernement à déterminer le pourcentage de créances qui pourra être modulé en fonction de la période du prêt et de sa durée.

 

A suivre…