Pour comprendre les points essentiels du marché immobilier français qui tiennent les emprunteurs français à l’écart de la crise du « subprime »…

 

Les fameux « subprime mortages  des américains, c’est-à-dire les crédits hypothécaires à taux variables, se sont révélés être de très bon outils de progression sociale pour les uns et pour les autres ce fut un leurre avec au bout du compte l’obligation de vendre le bien immobilier pour rembourser en partie les dettes.

 

Le fort développement du « subprime » devait permettre à de nombreux américains aux revenus irréguliers, issus des minorités, sans emploi de devenir propriétaire et de bénéficier rapidement d’une revalorisation du bien immobilier. 

 

Or, à ce moment là les taux étaient bas et les prix de l’immobilier grimpaient. Depuis que le taux d’intérêts moyen a fortement augmenté, atteignant 10%, de nombreux ménages sont en situation de défaillance et les économistes américains estiment que entre 3 et 7 millions de ménages pourraient perdre leur bien. 

 

La crise américaine a secoué l’immobilier européen et notamment l’immobilier britannique.

 

Le marché immobilier français est, quant à lui, épargné, les professionnels ne parlent que d’une période attentiste depuis la rentrée en septembre.

 

A cela plusieurs raisons, la première est que l’emprunteur français dispose d’un garde-fou : le taux de l’usure qui permet à un taux de crédit (immobilier et à la consommation) de ne pas dépasser un certain taux. Ce qui veut dire qu’un taux de crédit immobilier est toujours « capé » puisqu’il ne peut dépasser ce fameux taux de l’usure.

 

En France, les établissements prêteurs doivent de plus répondre à des critères bien précis et doivent obtenir l’agrément du Comité des établissements de crédit et des entreprises d’investissement (CECEI) et de la Banque de France : ne s’impose donc pas prêteur qui veut.

 

De plus, les banques françaises ont pour habitude de ne pas endetter les ménages au-delà de 30 à 33% de leurs revenus.

 

Enfin, les français à plus de 80% empruntent à taux fixe pour acheter leur bien immobilier.

 

Autant de raisons qui préservent le marché immobilier français de la crise, alors que nos voisins européens britanniques et espagnols connaissent une situation inquiétante dans la mesure où la pratique du taux variable est beaucoup plus répandue qu’en France et où les nouveaux propriétaires consacrent un pourcentage plus important de leurs revenus au paiement des traites immobilières.