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Deux mois après la crise immobilière américaine, quelques informations sur les prêts immobiliers en France : taux, durée, profils avantagés…
Les chiffres du troisième trimestre de l’observatoire du financement des marchés résidentiels montrent sans surprise une augmentation des taux des prêts immobiliers qui s’établissent à 4,40%% (contre 3,97 au premier trimestre).
Les prêts immobiliers s’allongent et la durée moyenne d’un crédit passe à 225 mois soit une année supplémentaire par rapport aux chiffres du dernier trimestre de 2006.
Les acquéreurs sont plus jeunes et ils empruntent sur des durées plus longues, l’essentiel du marché immobilier est composé d’acquéreurs entre 30 et 45 ans.
Autre constat plus inquiétant : les prêts immobiliers dont la durée s’établit entre 20 et 30 représentaient en 2001 environ 17% du marché, ils représentent aujourd’hui presque 60% du marché.
La solvabilité des ménages modestes s’améliore cependant en cette fin d’année grâce au dispositif fiscal de déduction des intérêts d’emprunts immobiliers (40% la 1ère année et 20% les quatre années suivantes). La durée de leurs emprunts immobiliers plus longue que la moyenne permet, quant à elle, une diminution du taux d’effort.
A l’inverse la remontée des taux des prêts immobiliers pénalise les ménages les plus riches, d’une part parce qu’ils empruntent sur des durées plus courtes et d’autre part en raison de la faible efficacité du dispositif fiscal sur leurs impôts.
A suivre…
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