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Pour en savoir plus sur les loyers qui se stabilisent et l’offre de bien à louer qui augmente deux bonnes nouvelles pour les locataires…
L’augmentation de l’offre de biens à louer est liée notamment à deux facteurs :
- d’une part de nombreux locataires ont acheté un bien immobilier en profitant des taux qui étaient très bas, libérant ainsi de nombreux logements
- d’autre part de nombreux investisseurs ont acheté des biens immobiliers dans le cadre d’opérations de défiscalisation, mettant ainsi sur le marché de nombreux appartements à louer.
Les loyers qui avaient flambés depuis plus de cinq ans, augmentent certes toujours mais de façon beaucoup plus raisonnable. La hausse des loyers entre juin 2006 et juin 2007 n’a été que de 2,7% alors que pour les années précédentes elle était sur la même période de 3,5% en 2006, et même 5,7% en 2004.
Cette augmentation plus modérée des loyers ne signifie pas pour autant un effondrement du marché locatif, elle se rapproche de la hausse modérée des prix de l’immobilier à l’achat.
Le taux de mobilité des locataires est resté soutenu, il est même plus important et la question se pose de savoir si les locataires ne changent pas de logement pour en trouver avec des loyers moins onéreux.
De nombreux propriétaires ont été obligés depuis 2002 de minimiser la revalorisation indicielle des loyers de façon à éviter le départ de leurs locataires, c’est-à-dire des frais de relocation, des risques de vacances, la nécessité de faire des travaux…
Il faut cependant admettre que l’évolution des loyers sur l’hexagone est très disparate et qu’elle varie d’une année à l’autre. Certaines villes ont même observé une baisse des loyers en raison notamment d’une offre trop abondante.
Le profil des locataires et des bailleurs a, quant à lui, changé :
- du côté des bailleurs on trouve moins de commerçants et artisans et plus de cadres moyens, d’employés, d’ouvriers.
- du côté des locataires, on trouve plus de seniors ou retraités qui ont vendu leur bien immobilier et de locataires qui ont des revenus élevés qui leur permettraient tout à fait d’accéder à la propriété.
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