Pour en savoir plus sur la conjoncture actuelle en immobilier : les taux variables sont-ils risqués ou non ?
Les taux variables sont restés pendant quelques années nettement plus bas que les taux fixes, ce qui a incité de nombreux acquéreurs à opter pour un crédit à taux variable.
Or, depuis notamment la crise immobilière américaine de cet été, l’écart que l’on peut constater actuellement entre les taux fixes et les taux révisables est plutôt faible.
Ce petit écart donne envie d’opter pour un taux fixe qui présente l’avantage d’être définitif, c’est-à-dire sans surprise. Les prêts à taux variables semblent aujourd’hui plus que jamais un pari risqué, que peu d’acquéreurs ont envie de prendre, d’autant plus que l’exemple américain est plutôt inquiétant.
Récemment certains professionnels de l’immobilier ont même déclaré que les taux révisables ne se justifiaient plus en raison du faible écart entre les taux courts et les taux longs.
L’indice Euribor 1 an qui sert de référence pour les prêts à taux variables a dépassé en août dernier le cours des OAT qui sert de référence aux prêts à taux fixes. Situation très rare…
Même la réduction au maximum de la marge des établissements prêteurs ne permet plus qu’une légère différence à l’avantage des taux variables.
Un bon prêt immobilier sur vingt ans peut se négocier en taux fixe à 4,80% contre 4,70% pour un prêt immobilier à taux variable.
Notons également que plus la durée de l’ emprunt immobilier s’allonge, plus la différence entre les taux fixes et les taux variables s’amenuise.
Certains établissements de crédit ont pris l’initiative de ne plus conseiller les prêts à taux variables.
Les offres des banques généralistes en matière de prêts à taux variables ne sont plus, quant à elles, mises en avant comme c’était le cas ces dernières années.
Certaines offres des banques spécialisées peuvent néanmoins être encore avantageuses, notamment lorsque l’indice de référence est le Libor franc suisse 3 mois.
En cas de hausse des taux, c’est la durée des emprunts à taux variables qui s’allonge, avant que ce ne soit la mensualité.
Le choix cornélien entre les deux possibilités : prêts immobiliers à taux fixes ou prêts immobiliers à taux variables est donc encore d’actualité.
Il s’avère cependant que ceux qui choisissent la sécurité des taux fixes sont de plus en plus nombreux et que leur choix s’effectue avec beaucoup moins de scrupules.
A suivre…
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