Fin mai: l'actualité du crédit immobilier et consommation

Bref rappel des actualités en matière de crédit et des difficultés financières du mois de juin : inflation et prestations sociales, crise immobilière, ventes en viager…

Au premier juillet, le SMIC sera revalorisé de 0,9% : il passera donc de 8,63 à 8,71€ de l’heure. Le SMIC aura donc été revalorisé deux fois cette année afin de compenser les 3,2% de hausse moyenne des prix annoncée pour l’année 2008.

Les retraites, le RMI et les allocations familiales n’ont été, quant à eux, que faiblement augmentés. Le taux important d’inflation dévalue donc les prestations sociales.

La crise immobilière commence à atteindre les promoteurs français : ceux-ci craignent en effet un recul important de la vente des logements neufs qui pourrait aller jusqu’à 15 ou 20%.

Le recul de la vente de logements neufs observé au premier trimestre est bien supérieur à celui initialement prévu, le taux de désistement est aussi en forte augmentation.

Sans parler toutefois de récession, les promoteurs soulignent également que les prêts immobiliers sur une durée de vingt ans ont passé la barre des 5%.

La période des taux bas en matière de crédit immobilier semble finie. La hausse des taux serait due à la remontée de l’OAT (Obligations Assimilables du Trésor) à 10 ans qui est passé de 4,55% à 4,80%.

Les ventes de biens immobiliers en viager ont doublé en dix ans : en effet de nombreuses personnes âgées optent pour cette formule qui permet d’arrondir leurs fins de mois, tout en gardant la jouissance de leur bien immobilier. Cette augmentation du nombre de ventes immobilières en viager est une conséquence directe de l’augmentation du coût de la vie. La vente en viager permet un complément de retraite confortable et en règle générale une partie du montant est versé au comptant, le reste étant une rente mensuelle à vie. L’acheteur prend possession du bien au moment du décès de l’ancien propriétaire.

Enfin l’Insee prévoit une croissance quasi nulle au second semestre 2008. Les mesures fiscales du gouvernement n’arriveront pas à compenser l’inflation et l’on observe un véritable coup de frein sur la consommation.