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Un rachat de crédits c’est un moyen efficace d’accroître son pouvoir d’achat et donc de diminuer sa charge de remboursement mensuel.
Un rachat de crédits est donc aussi intéressant pour un candidat à l’acquisition immobilière que ce soit pour un premier achat que pour un second.
Le coût des opérations immobilières est entrain d’augmenter alors que les taux immobiliers sont au plus bas, ce qui devrait permettre aux rachats de crédits de rester des outils efficaces même lorsque les taux vont remonter.
D’après une étude de Crédit logement sur le marché immobilier et le retour des secundo-accédants commentée par Mr Mouillard professeur à l’université Paris X :
- la part des acheteurs dans le neuf dont le salaire dépasse 5 smic passe de 16,5% à 17,1% au second semestre 2010
- la part des acheteurs dans l’ancien qui gagnent 4 à 5 smic passe de 14% à 14,4%
- la part des cadres et professions libérales passe dans l’ancien de 48,3% à 49,3% cette année
- l’âge moyen des acheteurs dans l’ancien augmente : les plus de 35 ans sont passés de 47,7% à 50,7%
- l’apport personnel augmente de 3,7%
- le montant des opérations augmente de 5,1%
La production annuelle de crédits devrait atteindre 140 milliards d’euros ce qui semble un peu insuffisant pour atteindre les 500 000 mises en chantier attendues.
Depuis 1990 les prix de l’immobilier ont certes augmenté de 140% mais les salaires ont augmenté de 45%, les taux d’intérêts ont baissé et les durées d’ emprunt se sont allongées ce qui porte l’augmentation des prix à 10% depuis cette époque.
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