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Les crédits immobiliers et les opérations de rachats de crédits…
Les rachats de crédits sont des solutions financières qui permettent, entre autre, aux emprunteurs de diminuer leur taux d’ endettement afin de présenter un meilleur profil auprès des établissements bancaires.
Les rachats de crédits sont donc des outils qui améliorent la solvabilité des emprunteurs qui ont un projet d’acquisition immobilière.
Pendant la crise financière les rachats de crédits mis en place ont été moins nombreux alors que les demandes étaient plus nombreuses en raison du durcissement des conditions d’octroi des crédits.
Actuellement, les taux des crédits immobiliers atteignent un niveau historiquement bas qui n’a pas été aussi intéressant depuis plus de quarante ans.
La quasi-totalité des prêts accordés en juin dernier n’ont pas franchi 4% et le seuil était de 3,45% ( taux nominal moyen hors assurance).
Les banques semblent donc relancer une concurrence sévère du crédit immobilier et la reprise se traduit également par un retour d’accords plus nombreux pour les prêts relais.
Les prêts relais étaient très difficiles à obtenir ces derniers temps en raison des difficultés qu’avaient les emprunteurs à vendre leur bien immobilier.
Même la production des prêts à taux variable est en hausse et représente désormais 10% de la production contre 2% en 2008.
En glissement annuel, sur les deux premiers trimestres de l’année, les établissements bancaires ont octroyé +64% et +36,4% de crédits à l’habitat que l’année dernière.
La relance semble cependant être freinée par le prix de l’immobilier qui est toujours élevé et la reprise fait suite à une baisse importante de 30 à 40% du premier semestre 2009.
Le coût global des acquisitions est en hausse de 5,1% en 2010 alors qu’il n’était que de 1,3% l’an passé alors que les taux sont au plus bas.
Les opérations de rachats de crédits devraient continuer à permettre aux emprunteurs d’améliorer leur solvabilité.
Les rachats de crédits se positionnent comme les outils de gestion de budget les plus efficaces contre la dégradation de la solvabilité.
Les problèmes de sortie de crise liés au chômage et à la baisse du pouvoir d’achat peuvent également être solutionnés par la mise en place de rachats de crédits.
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