Rachat de crédits pour propriétaires et ratio hypothécaire…
Lorsqu’un emprunteur fait une demande de rachat de crédits qu’il soit propriétaire acquitté ou en accession à la propriété l’organisme prêteur ou la banque va étudier le ratio hypothécaire du dossier.
En effet un emprunteur qui possède un bien immobilier va généralement bénéficier de la mise en place d’un prêt hypothécaire pour regrouper ses encours, sauf s’il choisit de ne regrouper que ses encours à la consommation et que le montant total ne nécessite pas une garantie.
Le ratio hypothécaire est donc l’un des paramètres importants qui vont permettre à l’organisme de crédit ou à la banque de décider d’octroyer ou non le rachat de crédits.
Le ratio hypothécaire que ce soit pour un financement immobilier ou un rachat de crédits c’est : Le montant à financer + le capital restant dû des prêts hypothécaires et non hypothécaires/la valeur du gage.
Le ratio hypothécaire est généralement compris entre 70 et 80%, il est défini par chaque organisme de crédit et chaque banque pour ajuster le risque pris sur un prêt hypothécaire pour un rachat de crédits comme pour une acquisition immobilière.
La marge hypothécaire correspond, quant à elle, à la somme maximum d’argent qui est prêtée en prenant la garantie sur le bien immobilier de l’emprunteur.
Elle prend en compte à la fois le montant estimé du bien, le solde des prêts restant à rembourser sur ce bien et le ratio hypothécaire.
Pour un rachat de crédits comme pour un prêt immobilier classique, l’ organisme prêteur étudie en parallèle la capacité d’ endettement et le reste-à-vivre de l’emprunteur.
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