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Investissement immobilier : le point sur la rentabilité…
Les taux de rentabilité des investissements immobiliers sont très attractifs notamment depuis la baisse du Livret, des placements boursiers…
En achetant un appartement à louer, il est possible de tabler sur un rapport de 3,5 à 5% brut dans le neuf et de 4 à 6% dans l’ancien avec le dispositif Scellier.
Il est cependant important de bien choisir l’endroit où l’on investit et de privilégier plutôt les métropoles régionales, dynamiques et si possible avec un bassin d’emploi important.
Pour bien investir, il faut raisonner comme si on achetait comme pour soi et bien s’informer sur le voisinage, les services à proximité, les possibilités de revente (volume des transactions aux alentours).
Il est conseillé de bien détailler les charges de copropriété afin de ne pas avoir de mauvaises surprises (travaux validés ou prévus).
Les programmes neufs destinés à la défiscalisation et à la location sont généralement moins bien entretenus du fait de l’absence de propriétaires.
Le neuf est plus cher à l’achat ce qui veut dire que la plus-value en cas de revente est plus incertaine.
Pour que le dispositif Scellier soit le plus intéressant possible il faut privilégier les logements respectant la norme BBC (bâtiment basse consommation).
L’ancien présente l’avantage d’être plus souvent situé en centre ville, il peut aussi bénéficier du dispositif Scellier notamment pour transformer des murs professionnels en appartements.
Le meublé est aussi une formule intéressante même si les avantages pour les loueurs en meublés non professionnels ont été revus à la baisse. Les loyers perçus sont imposables mais certaines charges ou dépenses peuvent être déduites (entretien, réparation, électroménager, meubles…).
Les formules de rachats de crédits permettent aux emprunteurs de réduire leur charge mensuelle grâce à un regroupement de tous leurs encours en un seul crédit dit de substitution qui présente une mensualité globale allégée.
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