Beaucoup de gens présentent un endettement excessif, cela vous fait peur ? Commencez déjà par évaluer correctement votre capacité de remboursement grâce à ces quelques conseils.
Avant d’envisager de devenir propriétaire et de contracter des crédits, il est nécessaire de faire le point sur sa situation d’endettement, pour cela il est préférable d’évaluer de façon précise ses ressources et ses charges. C’est une étape préalable et souhaitable à toute démarche auprès des organismes bancaires qui distribuent des crédits immobiliers.

 

Etablir un plan de financement réaliste c’est concilier les charges existantes et le futur projet immobilier avec les ressources mensuelles. Il est bien entendu impossible de gérer les imprévus tels le chômage, le divorce, la maladie… Mais il est reconnu qu’un endettement raisonnable ne doit pas dépasser les 33% des revenus mensuels.

 

En premier lieu il s’agit de calculer les rentrées d’argent, d’en déduire les charges de crédits en cours et les frais de la vie quotidienne (alimentation, électricité, téléphone…).

 

En second lieu, il s’agit de faire l’inventaire de l’ensemble des postes pouvant avoir un impact sur le coût global de l’opération, en plus des crédits : honoraires d’agent immobilier, émoluments du notaire, frais liés à l’acte de prêt (frais de dossier, d’hypothèque…), travaux envisagés, frais de déménagement, doubles charges, imprévus…

 

Enfin il faut faire le calcul de l’apport personnel : épargne disponible, livret d’épargne, PEL, CEL… Ceci permettra d’envisager l’endettement raisonnable et possible.

 

Devenir propriétaire nécessite un investissement lourd qu’il est quasiment impossible de prendre entièrement à sa charge. Le recours à des crédits pour le financement est donc nécessaire.

Il existe une multitude de prêts à taux privilégiés destinés à acquérir un bien immobilier, la baisse des taux d’intérêts de ces dernières années a rendu les crédits beaucoup plus attrayants.

Néanmoins une étude des différents prêts s’avère indispensable dès que votre capacité d’endettement et donc de remboursement est définie et dès lors que vous avez trouvé le bien à acquérir.
N'oubliez pas que vous pouvez recourir à un rachat de crédits pour optimiser votre "profil emprunteur": c'est une solution financière qui regroupe vos encours pour diminuer votre mensualité globale de remboursement..

 

I l faut savoir que préparer un dossier de prêt nécessite du temps et que de nombreuses pièces doivent être regroupées parmi lesquelles : le justificatif des revenus, l’avis d’imposition, le calendrier d’exécution des travaux ainsi que les devis, l’état hypothécaire… Un endettement au titre d’un investissement immobilier mérite une étude approfondie des offres bancaires, mais aussi des capacités de remboursement.