Rachat de crédits et investissement locatif…
Le choix d’un type de bien immobilier n’est pas facile à faire et d’autant plus lorsque c’est un investissement locatif.
La première étape est de déterminer ses possibilités de remboursement afin que la nouvelle mensualité ne déséquilibre pas le budget même s’il y a des revenus locatifs.
Une opération de rachat de crédits permet à un emprunteur d’améliorer son profil d’emprunteur voire même d’intégrer le financement de l’acquisition.
Il est important de ne pas se référer uniquement au plafond d’économie d’impôt pour choisir son investissement.
L’investissement locatif a souvent pour objectif de gommer de l’impôt mais il ne faut pas oublier :
- que l’achat d’un petit appartement est plus intéressant fiscalement et offre un rendement plus attractif qu’une grande surface
- que le turnover dans une petite surface est plus important : ce qui signifie travaux de rafraîchissement plus fréquents et période de vacance entre deux occupants
- que la revente d’une maison est plus intéressante en termes de plus value
- qu’une maison n’entraîne pas de gestion de problèmes de copropriété
- qu’un logement neuf dont la superficie a été réduite pour optimaliser la fiscalité risque d’être difficilement revendable et difficile à louer
L’immobilier n’étant pas un produit financier, il faut raisonner plus en pensant à la constitution du patrimoine qu’à la fiscalité.
Un rachat de crédits s’adapte, quant à lui, à l’ensemble des besoins et des attentes des investisseurs.
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