Un projet d'acquisition immobilière ? L'une des étapes clés : la visite. Cette étape n'est pas la plus facile contrairement aux idées reçues car vous devez être vigilant sur de nombreux points.  
Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier, que ce soit une maison, un appartement, dans le neuf ou dans l’ancien, il est nécessaire de commencer sa démarche par la visite de plusieurs produits ciblés, de façon à vous faire une idée du marché : c’est-à-dire le prix et la qualité des logements.

Votre capacité de remboursement évaluée, vous tenez votre budget « logement » et vous êtes dans l’obligation de vous y tenir, afin de respecter votre plan de financement prévu.

Vos visites vont vous permettre à la fois d’apprécier le bien immobilier à la vente, mais aussi le quartier dans lequel il se situe. La première impression que vous aurez est donc celle sur le quartier du bien, que vous allez traverser pour y accéder.

Voici quelques critères à noter sur le quartier :

-         le bien est-il à proximité de commerces ? d’écoles? de transports en commun ?

-         le bien est-il facilement accessible (projetez-vous en hiver, aux heures de gros trafic automobile…)

-         le bien souffre t-il d’un vis-à-vis peu esthétique (hangar, tour d’immeuble, poteaux électriques…)

-         le quartier est-il bruyant ? réputé pour ses mauvaises fréquentations ?

-         le quartier comporte t’il des espaces verts ?

-         pour un immeuble appréciez s’il est de standing, s’il possède un interphone, un concierge, une façade rénovée, un ascenseur…

-         pour une maison regardez les extérieurs : façade, toiture, état du jardin, ensoleillement, état de la clôture, de l’allée de garage…

Une fois à l’intérieur du bien les facteurs négatifs et les facteurs valorisants sont sensiblement les mêmes :

Les facteurs négatifs : le mauvais état de la plomberie, du chauffage, de l’électricité, de la décoration, les nuisances sonores, une mauvaise exposition, une mauvaise distribution des pièces, l’absence de double vitrage…

-         pour un terrain il faut voir le certificat d’urbanisme, qui mentionne les références cadastrales et la constructibilité. Valable un an, ce document doit être fourni par le vendeur, le notaire le demande également lors de la signature de la vente.

-         il faut également étudier le plan d’occupation des sols (POS) ou le plan local d’urbanisme, qui est disponible en mairie et qui précise les projets ou les chantiers en cours dans le quartier et qui fixe les possibilités et limites de construction du terrain.

Faites plus particulièrement attention aux rénovations récentes d’un bâtiment ancien, elles sont peut-être destinées à cacher des problèmes importants : fissures, humidité, charpente fragilisée, réseau électrique non conforme, fuite de la plomberie…