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L'acquisition d'un bien immobilier occupé
Article publié le 26 mars 2007 à 15h16

Vous voulez savoir si vous faites une bonne affaire en achetant un bien immobilier occupé ? Pour ne pas oublier les points essentiels de cette opération…
 
Vous bénéficiez d’une décote plus ou moins importante lorsque vous achetez un bien immobilier déjà occupé, notammenten fonction de sa situation géographique et de son type (studio, F1, F2…).
 
On entend par bien immobilier occupé un logement dans lequel se trouve un locataire en cours de bail.
 
Le nombre de transactions immobilières de biens occupés est de plus en en plus important, il est cependant utile de prendre quelques précautions, notamment en matière de bail.
 
Les avantages de l’acquisition d’un bien immobilier occupé :
 
-          la rentabilité : il n’y a pas de perte de temps car il y a déjà un locataire en place, c’est-à-dire des loyers à encaisser.
 
-          lorsque vous achetez un bien immobilier déjà occupé, votre banquier peut vous consentir plus facilement un prêt immobilier.
 
-          un bien immobilier occupé : studio ou un appartement est plus rentable à l’acquisition qu’un programme neuf spécialement conçu pour les investisseurs. 
 
Les inconvénients de l’acquisition d’un bien immobilier occupé :
 
-          si vous souhaitez récupérer votre bien immobilier quelques temps après, en fin de bail, assurez-vous que vous pouvez le faire au moment où cela vous arrange.
 
-          si le locataire est âgé de plus de 70 ans : il bénéficie d’un droit au renouvellement automatique du bail.
 
-          si le logement que vous avez acheté a un bail de « Loi 48 », il est  plus intéressant au moment de l’acquisition mais nécessite des travaux de remise aux normes lorsque vous voulez le récupérer. Une écrasante majorité des locations bénéficient cependant d’un bail « Loi 89 ».
 
-          vous n’êtes pas sûr d’obtenir des renseignements sur les locataires lorsque vous achetez un bien immobilier occupé à un particulier, alors que si vous passez par des institutionnels qui vendent leur parc locatif, les informations qui vous seront fournies seront plus complètes, mais dans ce cas le bail est de 6 ans et non de 3 ans.
 
 





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