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Pour en savoir plus sur le jargon du prêt à taux variable et bien en comprendre le fonctionnement…
Rappel : Un prêt à taux fixe ne varie pas pendant toute la durée du prêt et sa mensualité est constante.
Le taux, quant à lui, d’un prêt à taux variable ou révisable peut varier pendant la durée du prêt : la mensualité n’est donc pas constante.
La variation du taux d’un prêt peut avoir plusieurs effets :
- soit la mensualité varie, à la hausse ou à la baisse
- soit la durée varie, à la hausse ou à la baisse
- soit la mensualité et la durée varient, à la hausse ou à la baisse.
Ce sont les variations de l’index officiel qui déterminent les variations au niveau du prêt (EURIBOR 6 mois, EURIBOR 1an…).
Un prêt à taux variable peut être « sécurisé », c’est-à-dire que les variations doivent être contenues entre certaines limites. Quand les taux montent, la durée augmente, puis la mensualité augmente; quand les taux diminuent : la durée baisse puis la mensualité diminue.
Le taux d’appel est la différence entre le taux vendu et le taux réel en prêt variable.
Lorsque les taux baissent l’amortissement de votre prêt est plus court.
A l’inverse si les taux montent : votre amortissement est plus long.
Un prêt à taux capé c’est un prêt variable assorti d’un cap qui peut être en taux ou en durée.
Le cap est une couverture qui permet de s’assurer que le taux ou la durée ne dépassera pas certaines limites.
Lorsque le cap est atteint, la couverture est activée et la mensualité devient alors constante.
Un prêt mixte peut associer :
- un prêt à taux fixe et un prêt variable sécurisé : le prêt est à taux fixe pendant une certaine durée puis devient un prêt variable sécurisé.
- un prêt à taux capé en durée avec un prêt variable sécurisé : le prêt est à capé en durée (mensualité constante) pendant une certaine durée puis devient un prêt variable sécurisé.
- un prêt « in fine » avec un prêt variable sécurisé : le prêt est « in fine » (sans amortissement pendant une certaine durée puis devient un prêt variable sécurisé (avec amortissement)
Lorsqu’un prêt à taux variable peut être assorti d’une option de passage à taux fixe, les conditions de ce passage vous sont précisées dans l’offre de prêt.
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