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Quelques points essentiels pour éviter les dangers de la défiscalisation
Article publié le 07 juillet 2007 à 08h00

Comment éviter les dangers de la défiscalisation… Un bref rappel des points essentiels à ne pas oublier…
 
De nombreuses formules de placements de défiscalisation sont offertes aux contribuables français parmi lesquelles:
 
-          le régime Robien recentré
-          le régime Borloo
-          le régime Girardin (outre-mer)
-          le régime du loueur en meublé professionnel (LMP)
-          le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP)
-          le régime Malraux…
 
La perspective de payer moins d’impôts fait cependant parfois oublier une certaine prudence.
 
La défiscalisation c’est-à-dire l’avantage fiscal ne doit pas être le critère principal.
 
-          Penser à vérifier l’emplacement du bien immobilier proposé : la zone d’implantation ne doit pas être éloignée des secteurs où se concentrent les besoins en logements. Certaines zones comportaient trop de parcs immobiliers intéressants en terme de défiscalisation d’où un recentrage du dispositif Robien pour limiter les offres dans ces secteurs. 
 
-          Evaluer le marché locatif de la zone du bien immobilier : une offre excédentaire signifie bien souvent un logement vide plusieurs mois avant d’être loué ce qui déséquilibre votre plan de financement : la défiscalisation peut paraître alors bien insignifiante.
 
-          Renseignez-vous sur les personnes qui interviennent dans le montage : par qui est effectué le suivi des opérations immobilières ? La commercialisation du programme de défiscalisation est-elle effectuée par le promoteur ou par un gestionnaire de patrimoine ? 
 
-          Analyser bien le montage juridique et fiscal de l’opération, afin de ne pas négliger les risques d’exploitation qui peuvent compromettre l’intérêt de votre défiscalisation.
 
-          N’oubliez pas dans vos prévisions et notamment si vous souhaitez vendre votre bien à l’issue de la période minimale de détention, que votre bien se trouvera alors sans doute concurrencé sur le marché par des produits neufs également assortis d’avantages fiscaux.
 
-          Faites attention qu’un bien acheté en résidence de tourisme vous permet de récupérer la TVA mais seulement à condition de le conserver pendant une durée de 20 ans : si vous vendez votre bien avant la fin de cette période le principe de défiscalisation est perdu et vous devez rembourser l’administration fiscale au prorata temporis.
 
 





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