Les points essentiels pour comprendre pourquoi il est nécessaire de s’assurer contre les loyers impayés…

La préoccupation principale d’un bailleur est que son locataire règle ses loyers en temps et en heure, et ce d’autant plus, lorsque les revenus locatifs sont un complément de ressources indispensables pour l’équilibre de son budget.

Des contrats d’assureurs et de banquiers couvrent les loyers impayés et les frais de procédure.

Une nouvelle garantie, cautionnée par l’Etat sera bientôt proposée aux bailleurs : la garantie des risques locatifs.

Qu’un bailleur gère seul son bien immobilier ou qu’il ait opté pour la gestion par un mandataire : il est important de s’assurer contre les loyers impayés.

Un investissement immobilier n’est en effet intéressant que si les locataires règlent leurs loyers.

Les précautions à prendre avant d’installer un locataire sont :

-          la vérification de la solvabilité

-          la demande d’un dépôt de garantie

-          l’engagement au besoin d’un tiers, sous la forme d’une caution solidaire 

Ces précautions ne permettent toutefois pas de prévoir la survenance d’un accident de la vie : divorce, licenciement, maladie, décès du conjoint… qui aboutit à des loyers impayés en raison des difficultés financières subites du locataire.

Un locataire qui présente un bon profil et toutes les garanties peut se retrouver quelques mois plus tard en difficulté financière et mettre à son tour le bailleur dans une situation difficile en déséquilibrant son budget en l’absence des ressources supplémentaires que sont les loyers..

Le risque de loyers impayés est l’un des principaux freins à l’investissement locatif.

C’est pourquoi l’assurance contre les loyers impayés est la principale précaution à prendre.