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Quelques points essentiels pour évaluer votre bien immobilier dans de bonnes conditions…
- Faites appel à un ou plusieurs professionnels : agent immobilier, notaire, expert pour évaluer votre bien immobilier.
- Si votre démarche est uniquement par curiosité vous pouvez trouver sur Internet des évaluations gratuites de votre bien immobilier après avoir répondu à une trentaine de questions.
- L’expertise peut être nécessaire pour certains actes : donation, succession, procédure de divorce… et vous éviter tout problème avec le Fisc.
- Gardez bien en tête les principaux éléments qui permettent l’évaluation de votre bien immobilier : son état général, son orientation, la proximité des commerces ou des transports, le mode de chauffage, l’étage, l’abondance ou au contraire la pénurie de biens similaires dans votre secteur, la consommation, les énergies renouvelables utilisées…
- N’oubliez pas qu’un agent immobilier désireux d’obtenir un mandat de vente peut avoir tendance à surévaluer votre bien immobilier.
- L’approche d’une expertise est plus poussée que celle d’un agent immobilier, avec un caractère plus juridique.
- Toute estimation doit comporter un métrage des lieux, une prise de photographies et doit donner lieu à un compte-rendu écrit.
- Un maximum d’éléments doivent être fournis entre les deux parties, c’est-à-dire vous-même et la personne qui établit l’évaluation de votre bien immobilier.
- Attention ! Un expert réalise son évaluation avec l’aide d’informations collectées auprès du syndic, de la mairie…, il ne peut donc pas vous donner son estimation de votre bien immobilier à la fin de sa visite.
- L’agent immobilier s’appuie sur ses propres données (statistiques de l’agence, du réseau…), le notaire s’appuie, quant à lui, sur ses propres bases de données, ce qui peut amener des variations importantes des estimations.
Quelques adresses utiles :
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