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Justificatifs pour la location d'un bien immobilier
Article publié le 03 décembre 2008 à 07h52

Location d’un bien immobilier et justificatifs : la prudence est de mise…
 
Réaliser un investissement immobilier n’est pas sans risque si l’on ne choisit pas bien son locataire.
 
Les procédures d’expulsion sont lourdes et longues et le bailleur peut compromettre sa situation financière en l’absence de loyers si ceux-ci sont destinés à rembourser le financement immobilier mis en place. 
 
Il est conseillé de veiller à ce que le montant du loyer n’excède pas un tiers des revenus nets du locataire et de vérifier soigneusement l’ensemble des justificatifs produits.
 
Pour vérifier la solvabilité d’un candidat à la location de votre bien immobilier vous pouvez lui demander :
 
-         une photocopie de sa carte d’identité
 
-         une photocopie de son dernier avis d’imposition
 
-         un relevé d’identité bancaire ou postale
 
-         une photocopies des dernières quittances de loyers
 
-         une photocopie des derniers bulletins de salaires
 
-         une attestation de l’employeur ou une photocopie du contrat de travail
 
-         pour les professions libérales, artisans ou commerçants : la production d’au moins deux bilans
 
-         un certificat médical lorsqu’il s’agit d’un bien immobilier adapté aux personnes handicapées.
 
Le dépôt de garantie que vous pouvez désormais demander doit être d’un montant inférieur ou égal à un mois de loyer.
 
Les dossiers falsifiés se multiplient : la prudence est de mise et assurez-vous de la cohérence des justificatifs.
 
Anticiper la capacité d’un locataire à payer ses loyers ne permet cependant pas d’anticiper la survenance d’un éventuel accident de la vie : licenciement, divorce, maladie…
 
La contraction d’une assurance « loyers impayés » est une sécurité notamment pour les bailleurs qui ont contracté un prêt immobilier pour acquérir le logement mis en location.
 





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