La défiscalisation: un terme bien alléchant, mais un domaine plutôt compliqué pour celui qui y est étranger. Besoin d'une mise au point ? Voici quelques généralités pour définir les grandes lignes.
La défiscalisation intéresse la plupart des contribuables, il est néanmoins difficile pour nombreux d’entre eux de choisir la formule la plus intéressante en fonction de leur profil.
1) Pourquoi choisir l’investissement immobilier comme dispositif de défiscalisation ?
La France connaît depuis une vingtaine d’années une crise du logement et le phénomène ne fait que s’accentuer et notamment dans les grandes villes.
L’ investissement immobilier est rendu attractif en matière de défiscalisation pour enrayer ce phénomène et accroître le parc locatif.
Les raisons de cette crise sont nombreuses, que ce soit l’augmentation de la population, la concentration de la population dans les grandes agglomérations, le nombre croissant de divorces entraînant l’éclatement des foyers familiaux…
La défiscalisation grâce à un investissement immobilier fait néanmoins peur en raison de la flambée des prix de l’immobilier : la hausse des prix observée depuis presque dix ans n’est pas encore finie.
Les taux des prêts immobiliers sont quant à eux très bas et une légère remontée ne devrait pas être de nature à décourager les investisseurs.
L’Etat français a pris des mesures destinées à inciter l’investissement immobilier, pour que les contribuables s’intéressent à l’immobilier locatif grâce à une défiscalisation plus ou moins importante en fonction de l’opération effectuée.
De nombreux dispositifs ont vu le jour ou ont été modifiés pour rendre la défiscalisation de l’investissement immobilier la plus intéressante possible :
- dispositif Robien
- loi Malraux
- loi Girardin
- loi Demessine
- dispositif Lienemann
- statut de loueur en meublé professionnel (LMP)
- statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)…
Ces lois et dispositifs de défiscalisation sont nombreux et cette diversité permet à chaque investisseur potentiel de trouver un produit correspondant à son profil patrimonial et financier.
L’investissement immobilier doit être guidé par des objectifs définis en matière de :
- constitution d’un revenu complémentaire en vue de la future retraite
- constitution d’un capital qui peut être immobilier ou financier
L’investissement immobilier peut en effet permettre une meilleure retraite, grâce à un complément de revenu obtenu par un loyer ou une rente si le bien a été revendu et les capitaux placés.
L’investissement immobilier peut également permettre de dégager un capital après la revente du bien, ce qui nécessite une bonne sélection du produit immobilier.
L’ investissement immobilier peut permettre de constituer une épargne en plaçant les loyers, cette épargne peut être sécurisée grâce à une assurance locative.
L’investissement immobilier c’est aussi un moyen de transmettre un capital à ses enfants.
Attention ! Il est nécessaire de prendre quelques précautions lorsque vous envisagez un investissement immobilier. L’appât de la défiscalisation ne doit pas vous faire perdre de vue qu’il n’existe pas de produit à 100% rentable et que le bénéfice foncier est lourdement imposé.
Choisir un bon investissement immobilier permettant une défiscalisation intéressante doit se faire avec l’aide de professionnels.
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