Vos venez d'acheter un logement neuf ou allez le faire ? Lisez ces quelques lignes pour connaître les avantages fiscaux du régime Robien et les conditions qui s'y rapportent. 
Le régime Robien s’applique à l’acquisition d’un bien immobilier neuf : le bien ne doit jamais avoir été habité. Un montage financier permet un investissement immobilier en France et dans du neuf, cet investissement étant financé par les loyers et les économies d’impôt.

 

Le régime Robien permet de se constituer un patrimoine immobilier sans apport initial et avec un effort d’épargne peu important.

 

Le régime Robien impose de louer le bien pendant une durée de neuf ans en tant que résidence principale. La défiscalisation quant à elle ne peut dépasser une période de quinze ans.

 

Le locataire peut être un membre de la famille de l’investisseur à condition qu’il soit hors de son foyer fiscal.

 

Trois zones partagent le territoire français et déterminent des plafonds pour les loyers des biens soumis au régime Robien.

 

Le régime Robien repose donc sur le principe de création d’un déficit foncier : l’opération immobilière qui génère des charges et des revenus supplémentaires sera rentable si le différentiel entre les revenus fonciers et les charges foncières est négatif.

 

Le déficit foncier est déductible du revenu global de l’investisseur : il permet de diminuer le revenu net fiscal et donc d’alléger l’impôt.

 

Le régime Robien permet une économie d’impôt grâce à un déficit foncier qui est plafonné à 10700€ par an hors revenus fonciers.

 

Attention ! L’inscription pour la déduction au titre de l’amortissement doit être souscrite lorsque la déclaration des revenus de l’année de l’acquisition immobilière est faite ou l’année de l’achèvement des travaux si le bien est acquis en état futur d’achèvement.

 

Le régime Robien permet à un investisseur d’acquérir très rapidement un patrimoine immobilier financé par les loyers de ses locataires et ses économies d’impôt.

 

Le régime Robien propose une défiscalisation intéressante notamment pour les contribuables à revenus fonciers importants.

 

L’amortissement du prix d’acquisition ou de revient du bien immobilier, grâce au régime Robien, se fait avec un taux de 8% les cinq premières années et de 2,5% pour les quatre années suivantes ainsi que les six éventuelles années de prorogation de l’engagement de location.