|
Investir dans la pierre est-ce toujours un placement avantageux ? Avant de vous lancer informez-vous !
L’immobilier est considéré comme une valeur sure par la plupart des français, d’une part parce que c’est un produit concret par rapport à la Bourse, et d’autre part parce que l’immobilier est un produit de consommation pour tous que ce soit à la location ou à l’acquisition.
Nombreux sont donc ceux qui optent pour l’ immobilier pour profiter de ses atouts en matière de défiscalisation.
L’envolée des prix de l’ immobilier et une longue période de taux extrêmement bas, ont contribué à faire du marché de l’ immobilier un marché d’ investissement très prometteur.
L’ investissement immobilier ne s’improvise pas et l’attrait d’une défiscalisation avantageuse ne doit néanmoins pas faire oublier quelques règles de prudence.
Toutes les acquisitions immobilières ne peuvent pas bénéficier d’une défiscalisation intéressante et il est important de garder à l’esprit que l’investissement immobilier se réalise sur des périodes plus ou moins longues entraînant obligatoirement des évolutions du marché de l’immobilier.
Ainsi vous devez tenir compte des évolutions de mode de consommation, de la demande locative actuelle mais aussi future, de l’évolution démographique et économique du lieu de l’investissement immobilier…
Certains paramètres de votre investissement sont constants : le coût global de l’acquisition du bien immobilier, les garanties, la qualité du produit…
D’autres paramètres sont incertains : la rentabilité dépendant de la location, la survenance d’une dégradation du produit, les avantages de la défiscalisation qui ne sont pas reconduits…
Il n’est pas toujours évident de bien sélectionner le bien immobilier qui convient le mieux à un investissement.
La location entraîne des dégradations : les locataires étant par définition peu soigneux.
L’achat d’un studio est peu rentable en raison d’un turn-over important dû à la situation des locataires (étudiants généralement).
Il est primordial de garder à l’esprit le double objectif d’un investissement immobilier :
- d’une part il permet de bénéficier d’une défiscalisation grâce notamment à sa location
- d’autre part il doit pouvoir être revendu
L’investissement immobilier que vous allez réaliser doit être réfléchi, le prix global d’un bien doit être pris en considération en même temps que les possibilités de défiscalisation, de revente et de votre situation actuelle et à venir.
|
Imprimer
Envoyer à un(e) ami(e)
